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央行救市:中央政府房产调控政策掉头
发布时间:2014-10-08

在地方政府陆续取消限购拯救楼市之后,中央政府也终于决定出手。9月30日下午,央行、银监会宣布放松首套房认定,并确定首套房首付最低30% 贷款利率最低7折。

    通常来说,中央政府决策层出台任何一项政策,首先要明确发布此项政策的目的性,按照怎样的步骤推进,以及最终要达到怎样的目标,但房地产调控政策似乎并没有按照这样的预期路线来。

    时近2014年最后一个季度,当政策色彩浓烈的房地产调控开始显现成效时,以地方政府终止政策及政策调整两种方式,中央政府主导、持续逾4年的房地产调控已现掉头迹象。

    终止政策的阀门由呼和浩特打开,这座人口仅200万,住宅可售库存却高达12万套的二线城市住宅去化周期排在国内所有大中城市之首。6月26日,该市以政府文件的形式宣布正式取消限购。

    楼市限购令由北京市在2010年4月推出,以不同形式扩展到全国47个城市花了18个月。而从呼和浩特到三亚,限购令在其中43家城市被终止则只花了仅仅3个月,目前维续者仅有北上广深四城。

    当然,北上广深也并非无动于衷,在国庆黄金周的最后一个工作日,北京市住建委即放出消息确定将针对北京市目前执行的普通住宅认定标准进行调整,并同步调整普通住房税收优惠政策。

    一刀切的限购政策难以做出实质性松动或取消时,调整普通住宅标准这种刺激力度稍缓的政策也也不失为政府促进楼市转暖的工具。

   显然,地方政府的果断措施已得到中央政府的默许或授意。

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